Как управлять надежным арендным жильем

Вы зарабатываете деньги от сдачи в аренду вашего жилья для отдыха. Вы временно предоставляете ваше жилье другим лицам и получаете доход в качестве компенсации. Это отличный способ покрытия затрат на вашу собственность. И если вы хорошо управляете сдаваемым вами в аренду жильем, вы должны получить заманчивую прибыль.

Всегда старайтесь не разочаровывать жильцов. Поэтому постарайтесь, чтобы ваше предложение соответствовало реальности. Представьте все преимущества вашего дома или квартиры, но никогда не представляйте их лучше, чем это есть на самом деле. Пожалуйста, опишите все прелести проживания здесь и представьте фотографии внешнего вида дома, всех комнат и роскошного оборудования ванной комнаты. Но спросите себя, сможет ли позже арендатор доказать, что получил меньше того, что я обещал? Если вы уверены, что ваш ответ будет отрицательным, тогда ваше предложение является реалистичным и надежным.

Ваш дом для отдыха точно такой, как искали арендаторы, и вы завершили все приготовления в полном объеме. Достаточно ли этого? Обращайте внимание на следующие мелочи, и вы получите более чем довольных арендаторов в конце их отпуска:

• Предоставьте список номеров местных экстренных служб, включая врачей и ближайшую больницу. Расскажите жильцам, где найти список: в шкафу с предохранителями или на внутренней стороне передней двери.
• Описание всех бытовых приборов, если возможно на нескольких языках, помогает арендаторам и предотвращает злоупотребления.
• Целесообразно иметь маленькое кольцо для ключей, предпочтительно с одним или двумя ключами для всех замков. Предоставьте, по крайней мере, два набора (иначе арендаторы будут их брать  отдельно). Пометьте ключи для того, чтобы все знали, каким замкам они соответствуют.
• Есть ли у вас персонал, ухаживающий за садом, бассейном и ведущий домашнее хозяйство? Определите четкие договоренности и информируйте арендаторов о времени их прибытия и о времени их работы.
• Предоставьте большое количество столовых приборов и посуды.  Совет: По крайней мере, в два раза больше максимального числа гостей, проживающих в вашем доме.
• Предоставьте большой выбор бокалов, достаточных для обеденного сервиза. Это легко обеспечить и это создает у ваших гостей чувство наилучшего обслуживания. Не забудьте бокалы для вина и шампанского. А если бокал разобьется, не поднимайте шум. Такое случается.
• В порядке ли кастрюли и сковородки? Предоставляйте только высококачественную посуду без царапин.
• Необходимым является полный набор кухонной посуды. Поэтому не забудьте сервировочные блюда, настольные коврики, деревянные ложки и набор острых кухонных ножей. В хорошем ли рабочем состоянии блендер, чайник, тостер и соковыжималка?
• Хорошо, если новые жильцы обнаружат чистые пустые шкафы с достаточным количеством вешалок для одежды.
• Более  чем приветствуется наличие в каждой ванной комнате туалетной бумаги. Помните нечто важное: новые и чистые ли занавески для душа (так же, как и душ)?
• Кровати, заправленные чистым бельем, являются свидетельством вашей заботы и внимания. Достаточно ли смены постельного белья в шкафу, чтобы сменить постельное белье в промежутке?
• Жильцы хотят чувствовать себя, как дома. Вкусы разные, поэтому ваши личные украшения и аксессуары могут быть неприятны для глаза. Уберите их, чтобы ваши гости могли легко устроиться на новом месте. Совет: уберите ваши личные вещи в закрытый шкаф.
• Как бы вы ни договорились об уборке, ваши гости иногда будут сами пылесосить, подметать и протирать шваброй пол. Поэтому имейте в наличии ведро и швабру, совок для мусора, пылесос, веник, моющие средства и достаточное количество мешков для мусора.
• Посудомоечная машина не может работать без моющих средств, таблеток, ополаскивающих средств и соли. Стиральная машина не может работать без стирального порошка. Обеспечьте достаточным их запасом.
• Естественно, ваш сад выглядит фантастически. Чистые, скошенные газоны, аккуратно очищенные дорожки, цветы и растения в отличном состоянии.
• С бассейном? Ваши арендаторы высоко это оценят, особенно если есть в наличии достаточное количество шезлонгов, а садовое освещение указывает в темноте дорожки.
• Жильцы ценят свою безопасность. Обеспечьте открытый свет, который реагирует на движение вокруг дома, одну или несколько камер или систему сигнализации. Предоставьте четкие инструкции (и новый пароль для каждого арендатора).
• Наличие аптечки дает возможность арендатору чувствовать себя в безопасности.
• Регулярно проверяйте датчики дыма и окиси углерода, а также противопожарные устройства. Обеспечьте безопасную, хорошо изолированную электропроводку. Это скажет арендатору, что было уделено внимание безопасности.
• Пройдите по своим владениям, ища потенциально небезопасные, особенно для детей, ситуации. Устраните их или предупредите о них своих арендаторов (высокая ступенька, низкий дверной проем, крутая лестница или садовая дорожка, которая может быть скользкой, когда идет дождь).
• Хорошо ли проветривается дом, и, если необходимо, работает ли должным образом нагреватель/центральное отопление? У вас все хорошо организованно, особенно если вы даете четкие инструкции по эксплуатации.
• Разрешено ли вашим гостям курить внутри помещения? Указано ли это в договоре? Убедитесь, что у вас достаточно пепельниц.
• Курить не разрешено? Напоминайте об этом вашим гостям с помощью небольших стикеров, наклеенных в коридорах и комнатах.
• Ваш дом будет иметь большую ценность, если в близлежащих окрестностях можно предложить много интересного. Предоставьте, например, несколько брошюр о местных достопримечательностях и фестивалях. Всегда кладите новый комплект для нового арендатора.
• Полезно для ваших гостей: гостевая книга. Они могут заносить в нее свои впечатления, давать советы следующим арендаторам и комментировать свое здесь пребывание.

Все форматы и формы для предложения, заключение соглашений, подтверждения и контракты заказов доступны на Akomgo.com. Выполняйте эти процедуры точно, в правильно порядке, и аренда будет проходить безопасно. Из своего опыта мы подготовили следующие советы для хорошо организованной, безопасной аренды:

• Проверка, проверка и еще раз проверка. Это относится ко всему бизнесу, в равной степени и к сдаче в аренду домов для отдыха.
• Электронные письма будут летать туда и обратно между вами, и арендатором и многочисленные платежи (депозит, трансфертный капитал) будут приземляться на вашем банковском счете. Проверьте, чтобы все реквизиты арендатора были всегда одинаковыми, а если они меняются, спросите по какой причине.
• После завершения договора об аренде в полном объеме вы будете уверены, что вы обсудили все детали аренды.
• Узнайте по телефону, каковы планы ваших арендаторов на отдых. Приезжает арендатор с семьей или с друзьями? Являются ли они взрослыми посетителями музеев или завсегдатаями вечеринок, желающими кутить? Вы узнаете многое из дружеского телефонного разговора, и это может предотвратить аренду вашего дома  по неправильным причинам.
• (Возможный) арендатор отклонился от соглашения? Реагируйте немедленно, чтобы исправить ошибку. Не поддавайтесь на обещания исправить ошибку позже или уладить проблему во время их пребывания.
• В дополнение ко всем тем электронным письмам, вы сможете узнать многое об арендаторах по телефону.
• Проверяйте виллу или апартаменты сразу же после окончания срока пребывания арендаторов.
• Оставайтесь на связи, чтобы решить все вопросы и проблемы. Арендаторы ценят, когда вы интересуетесь  их удовлетворенностью отпуском.
• Если ваши соседи знают, что вы сдаете отдыхающим в аренду вашу собственность, то они могут принять это к сведению. Если они знают, как с вами связаться, тогда они также смогут сообщить вам, если что-то пойдет не так.